買房是一件重要且複雜的事情，需要認真的準備和思考在進行房屋選擇和購買過程中，你需要擁有正確的心態和相關知識。以下是一些我近期買房後的一些心得分享，希望可以幫助你更好地進行買房過程。
買房前的準備工作
你需要清楚自己的財務狀況，包括收入、儲蓄和負債情況。了解自己的經濟能力可以幫助你確定可以負擔的房屋價格範圍。更多買房前的準備工作與心態可以閱讀這篇文章「新婚夫妻買房心得分享 ── 關鍵問題一次解答」看房心態一：不要想太多，直接去看房吧
--忽略開價，先多看物件
接下來，就直接約房仲去看看吧！不用管開價，只有多看物件，你才能找到一個合適的家。因為在你還沒有概念時，公開資料的價格、坪數、公設比等資訊對你來說都只是一堆數據，沒有任何意義。
我在還沒看房之前，覺的權狀24坪不錯啊。主建15坪?不知是什麼東西，公設比30%? 反正現在都說公設比很高，應該感沒差吧。直到看了第一間房子才知道，原來主建15坪還隔成兩房是什麼樣的感覺…公設比30%，原來會吃掉那麼多空間。如果你連第一間都沒看過的話，很可能會像我一樣，線上看房看了好久還是看不出一個所以然。
看房心態二：相信身體的直覺
--考慮格局、舒適度和環境因素
當你看房子的時候，要像做心理測驗一樣，問問自己這個格局會讓你感到壓迫還是舒服？空氣品質好嗎？採光如何？同時，也要觀察周圍環境，看看鄰居和梯間的狀況，這樣才能知道這個社區的住戶素質如何。最後，別忘了要到附近逛逛，看看這個社區的上下班時間狀況，才能確定這個物件是否符合你的需求。
每個人心中的優先順序都不一樣，我在看房的時候，第一要求就是採光，因為一個沒有陽光的空間，待不久無法長期生活。這個空間不是你看房的那個15分鐘，而且你接著來少說5-10年要居住的環境。
在你辛苦工作後回到家，能不能讓你好好休息充電再出發?房子的第一印象重要無比，千萬不要勉強。另外還要考慮白天的街景跟晚上的街景能不能接受，我就遇到白天看了很喜歡，過幾天下班跟老婆再看一次就完全放棄那個區域，車多、路小、燈光昏暗完全不敢放心住在那一區。喜歡的房子再看一眼也很重要。
--注意房屋的維護狀況和潛在問題
在看房時，仔細觀察房屋的維護狀況和潛在問題。注意是否有漏水、裂縫、損壞的地板或牆壁等問題。這些問題可能需要額外的修復費用，所以要提前考慮這些因素。
看房心態三：想買到好價格，只有做不完的功課
--確定心儀的物件並進行評估
在當你看過無數間房子之後，總會有幾間會讓你心動想要議價，確認是否可以買在你心目中的價格內，這時就要進入計算與算計的世界裡了。
多數的房子的開價，就只是一個數字，房仲或代銷人員通常會拿出計算機，都講西講之後給你一個數值說，這是現在優惠的價格。然後再計算出貸款的費用，一個月「只要」多少錢。
這個時候就考驗你先前功課做的夠不夠，對於物件區域的實價登錄的價格，相似物件的價格，各種屋況的價格區間，不同地段的價格…等都會影響你最終想用多少錢買入。
--注意銀行房價試算和貸款金額
不過要特別提醒一件事，在決定購買之前請先用物件地址去各大銀行進行房價試算。這件事非常重要，因為事關你之後的貸款金額。若銀行鑑價低於你購買的價格。那你的貸款金額就會受到影響。例如，我先前看到一間開賣1498萬元的房子，屋主堅持不降價，但拿去銀行初算，他的價值只有1150萬元。若你最後議價到1300萬元想要買這間房子之前，要特別注意，銀行只會用1150萬左右的價格去試算房貸。沒貸到的差額，你要特別留意怎麼準備，因為一但簽約後，所有的匯款流程都有時間壓力，一不小心就會有違約金的部份。
看房心態四：功課做再多永遠都不夠
--不要過度追求最高或最低價格
以我來說，只追求不要買最高，也不期待買最低的價格。所以只參考實價登錄的價格+-5%為範圍去評估。當然我也想參考網路買房大師講的，用開價的7折8折來議價。但講歸講，你真的看完一輪發現財力有限的情況下，你只會怕買不到這間心儀的房子，而不是想用更低的價格來入手。這種情況怎麼可能會敢殺價呢?
--考慮實價登錄價格和相似物件價格
而且房仲通常會拿附近較高的成交價來討論，同時也會有很多「臨演」增加你的緊張感，真的沒有看過大風大浪的我來說，一下就屈服「現實」，做了兩個月的功課都丟水裡了。因此一定要先查看實價登錄價格，比較相似物件的價格，這有助於確定物件的價值範圍。最好的話可以用銀行的線上鑑價功能來試算想買的物件在銀行眼中最低值多少
看房心態五：不要把房仲當成敵人
-適度信任房仲並建立互信關係
買房子並不是一件容易的事情。如果你需要議價，那就像在買菜一樣，要學會如何討價還價。雖然上面講被房仲跟臨演逼的無法冷靜思考，但還是不要把房仲當成敵人，你會需要他們幫你尋找最合適的房子，所以要建立互信關係。買房是一個極度資訊不對秤的市場，如果你沒辦法相信任何人，那買房的路上會非常辛苦。最後該給別人賺的，還是要給出去的，畢竟羊毛出在羊身上。
房仲是我們找房、談價、完成交易的重要合作夥伴。他們具備豐富的專業知識和市場經驗，可以為你提供有價值的建議和協助。保持良好的溝通，理解彼此的角色和利益，以合作的態度來處理事務，這樣你就能夠更順利地達成理想的購房交易。結語
以上是我這兩個月每週看房最後意外買房的心得，希望對想買房的大家有一點點心態建立的幫助。後續視情況分享貸款與一些看房細節的心得
最後補充一點，買房的錢要多預留一點空間，實際到能開心的住進去，要花的錢會比你買到的價格還多不少。中古屋要整理買家電家具，新成屋你會想裝潢跟家電都是比你想像中的費用還高不少…
常見問題
如何確定物件的實際價值？(中古屋)
確定物件的實際價值需要考慮多個因素，包括地段、面積、建築品質、市場需求等。每個物件基本上都是獨一無二的，就算是同一個大樓，不同的樓層就會有不同的價值。
例如高樓層採光與視野較好，通常價格都會高一些；面向馬路與面向公園的價格也會有不同。所以你只能透過一些基本的資料來做一些基本的參考，例如這附近的實價登入行情約在1000萬上下，就應該以這個價格進行+-10%價格去思考。
為什麼是+-10% 因為好地段也有爛的屋況，考慮到你需要維修的費用就該一併考慮進行議價。