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新婚嗎? 也想買第一間房子嗎?趁著記憶還鮮明的時候，我也快點來分享一些新手買房的心得吧。雖然不是專業的買房專家，但應該可以給一樣菜的新手一些啟發。
讓我們開始第一關「新婚買房三問!」
第一問：房子該買在哪？先問自己要什麼
讓我們首先來討論第一個問題：「購房的地點該選擇在哪裡？」 首先，您需要問自己為什麼想要買房。是因為擔心通脹使得未來買不起房子，所以現在趁著機會買下來？還是將其視為一種投資？又或者是因為不想與公婆同住，希望擁有自己的獨立空間？
購房的地點也是非常重要的考慮因素，您需要考慮到上下班或外出交通的主要方式是什麼，是搭乘捷運、公車還是自駕？最長的通勤時間是多久？此外，如果您平時喜歡自己下廚，您也需要考慮周邊是否有好的超市或市場。如果您計劃要生小孩，還需要考慮學區的因素。如果您要照顧年長的親屬，則不能選擇離他們居住地太遠的地點。
購房的地點也是非常重要的考慮因素，您需要考慮到上下班或外出交通的主要方式是什麼，是搭乘捷運、公車還是自駕？最長的通勤時間是多久？此外，如果您平時喜歡自己下廚，您也需要考慮周邊是否有好的超市或市場。如果您計劃要生小孩，還需要考慮學區的因素。如果您需要照顧年長的親屬，則不能選擇離他們居住地太遠的地點。
總之，在考慮完上述因素後，您就可以基本上決定要在哪個地方購房了。
以我們自己為例，我們的主要上下班方式是搭乘捷運，所以我們需要選擇在捷運沿線的地點；此外，考慮到父母的照顧問題，我們也不能離他們太遠。由於我們平時並不下廚，所以生活機能的便利程度也是我們的考慮因素之一。至於學區，我們目前並不是特別在意，所以很快就篩選出了一些可行的購房範圍。
有些沒有親身看過房子的人可能會認為你可以看這個區域或那個區域。但實際上，熟悉一個特定區域的房價情況更容易，否則如果跨區比較，不同地區的價格標準不同，你也難以進行有效比較。同時，還有考慮到看房所需的時間成本和對該區域的熟悉程度等因素，這都會增加你選擇房子的困難度。因此，建議您選定幾個附近的區域進行篩選就好。
第二問：買房預算怎麼抓？會問這題的，一律建議先求有再求好
接下來是第二個問題：「如何確定購房預算？」 如果您有這個問題，我建議您先追求實現購房的可能性，而不是追求理想情況。一般而言，您可能會聽到每月房貸金額不應超過家庭總收入的三分之一。
除了考慮生活品質因素外，更重要的是確保您的貸款能夠順利通過銀行審批。您可能覺得您買得起，並且已經支付了20%的首付款，但如果您無法貸到足夠的款項，那就麻煩了。根據我所了解，我們所面臨的貸款銀行也是使用收入三分之一的比例來計算，如果不夠的話，可能需要夫妻共同貸款才有機會通過。
以一個月收入五萬的上班族為例，您可能只能負擔得起一千萬內的房子，但試算一下，台北和新北地區有多少中古房總價在一千萬內呢？更不用說全新或預售的房屋了。如果您是有購房需求的新婚夫妻，我建議您先確保有房子可以購買，然後再追求更好的情況。此外，購房不僅僅是房屋本身的費用，中古房購買後還需要整修的費用。在台北和新北地區，30年歷史的老房子非常常見，如果購買後沒有事先進行水電管線等整修工作，那麼日後可能會遇到問題，而且整修的成本遠比您想像我們這樣的中產家庭，考慮購買中古房的人，購買預算的問題通常是我們共同面臨的。
因此，非常重要的一點是，在確定購買價格之前，一定要進行試算。不必急著追求完美的房子，"以時間換取房價"或者"先買小再換大"才是最實際的想法。如果你現在還無法理解這些，等到時間過去後，你就會明白了。
第三問：房屋登記誰名下？ 務實面看誰的薪水高，情感面自己決定
第三個問題是：「房屋登記應該登記在誰的名下？」從實際層面來看，考慮薪水較高的一方是比較明智的選擇，而從情感層面來看，則取決於個人的決定。婚後是共有財產制，無論房屋登記在誰的名下，都屬於夫妻共有財產。
實際上，這並不需要爭吵。從實際角度來看，考慮能夠省下多少稅款更為實際。因此，專家們通常不建議共同持有房屋，以減少稅款支出。我們的未來計劃是先買小房子，再換大一點的。這樣，我們就能充分利用土地增值稅的優惠稅率，這樣更有利於財務狀況。
所以，從稅務的角度來看，就要考慮申請房貸利率最優惠的一方。如果沒有明顯的差異，那就隨便決定吧。
這一篇先討論想買之前的問題，後續再分享這段時間看房過程的考慮